이번 주는 강남의 7호선(논현,학동,강남구청,청담)과 도산대로의 시세 및 추천매물이다.
참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
2017년 1분기 7호선 및 도산대로 인근 시세입니다. 지속적은 수요가 있는 도산대로는 신축건물이 증가하여, 평균 임대료는 상승하였다. 또한, 병원 등의 선호도가 지속하고 있어, 기존 전반적인 임대는 변화는 특별히 없다. 계절적 영향으로 큰 움직임이 보이지는 않는 1분기는 임대료의 변화는 크지 않을 것으로 예상한다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대
위치 : 도산대로 청담사거리 인근.
층수 : 지하 3층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 298㎡.
가격 : 보증금 2억5천만원/임대료 1350만원/관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 청담사거리 근처 이면에 있고 분당선 압구정로데오역 도보 9분 거리이다. 건물 내·외관이 엄격한 자체 관리로 깔끔하고 고급스럽게 잘 관리 되어 있다. 로비 같은 경우도 갤러리 느낌으로 고급스럽게 인테리어가 되어있다
◆서울 테헤란로 변 사무실 임대
위치 : 테헤란로 선릉역 인근.
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 15층 임대 중.
면적 : 전용면적 235㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 220만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 좋고 역세권으로 접근성이 좋다. 전면이 통유리로 되어 있어 외관이 깔끔한 오피스이며, 단독 층 사용이 가능하다. 1층에 카페가 있어 손님 접대도 편리하며, 내부 인테리어가 잘 되어 있고 층고가 높다.
◆서울 학동역, 논현역 인근 사무실 임대
위치 : 7호선 학동역, 논현역 도보 7분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 현재 3층 일부 임대중.
면적 : 전용면적 109㎡.
가격 : 보증금 3천500만원/임대료 330만원(관리비 포함).
특징 : 이 건물의 경우 학동역과 논현역에서 도보로 7분이내의 거리로 교통여건도 우수하다.
건물 내·외관 관리가 잘 되어 있으며, 내부 인테리어가 잘 되어 있어 논현동에서도 조용하고 깔끔한 사무실을 찾고 있다면 강력히 추천하는 물건이다. 현재 공실로 즉시 입주 가능하며, 디자인업체, IT업체 등 다양한 업종을 추천한다.
◆서울 학동역 인근 사무실
위치 : 학동역, 언주역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 668㎡.
가격 : 보증금 2억6천5백만원/임대료 2200만원(관리비 포함).
특징 : 이 건물의 경우, 논현로 대로변에 있으며, 유럽풍의 고풍스러워 건물 외관이 수려하다. 지하철역과 도보 2분 거리로 교통요건이 좋은 건물이다. 현재 2층은 인테리어도 되어 있어서 사무실 입주 시 비용면에서도 절감 효과를 볼 수 있다. 즉시 사용이 가능한 사무실이며, IT업체, 디자인 업체 등에 추천한다.
◆서울 언주역 사무실 임대
위치 : 9호선 언주역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 현재 2, 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 112㎡.
가격 : 보증금 6000만원/임대료 330만원/관리비 67만원.
특징 : 이 건물의 경우 9호선 언주역에서 가까운 역세권 사무실이다. 2006년 준공됐으며 관리가 잘 되어 내·외관 상태도 우수하다. 현재 2, 4층의 일부 임대가 가능하며 실내는 깔끔하게 원상복구되어 있다. 본 건물 1층에는 카페가 입점해 있으며, 역 쪽에는 강남 차병원, 봉은사로를 따라서는 대형 오피스 상권들이 밀집해 있는 지역이다.
◆서울 청담동 깔끔한 사무실 임대
위치 : 7호선 청담역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 0층/지상4층 규모. 현재 1, 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 181㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/관리비 포함.
특징 : 이 건물의 경우 현재 도산대로이면 청담동에 위치한 건물이다. 2013년에 준공된 건물로 현재 내·외관 관리가 상당히 우수하다. 1, 2층을 임대할 수 있으며 웨딩 관련 업종으로 현재 임대사용 중이다. 주차는 2개 층 사용 시 2대가 가능하다. 현재 지역 특성상 웨딩 관련 임차업종이 다수 분포된 지역이며 유사한 업종에 추천한다.
◆서울 강남 도산대로변 코너 사무실 임대
위치 : 3호선 압구정역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 446㎡.
가격 : 보증금 1억8000만원/임대료 1150만원/관리비 포함.
특징 : 이 건물의 경우 2000년 준공 건물이지만 내·외관 관리가 상당히 우수하다. 도산대로변 코너에 위치하여 가시성, 조망권이 상당히 우수하다. 기존 IT사무실로 사용하였고 현재는 바로 입주사용이 가능하다.
◆서울 언주로 대로변 사무실 임대
위치 : 7호선 학동역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 231㎡.
가격 : 보증금 1억원 / 임대료830만원 / 관리비 312만원.
특징 : 이 건물의 경우 학동역 도보 1분 거리로 초역세권 건물이다. 자체 관리로 내·외관 관리가 우수하며 내부에 4개의 룸과 1개의 회의실을 사용할 수 있다. 다른 건물 대비 여유롭고 편안한 주차 공간을 제공한다. 건물에 IT업체 의류회사 등 다양한 기업이 입주해 있다.
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참고> 지역별 권역구분
1. 강남권역-테헤란로(강남,역삼.선릉,삼성,서초,교대)의 오피스
2.강남7호선(논현,학동,강남구청,청담),도산대로(신사,압구정,압구정로데오)의 오피스
3.서초+송파+,강동주요대로변(역세권),동작대로(사당~이수),남부순환로(내방,방배),송파대로,올림픽대로(종합운동장~몽촌토성)의 오피스
4.도심권(시청,광화문,종각)+여의도,마포권+기타오피스주요권역(가산디지털단지,구로디지털단지)
◆권역 시세변동
2017년 1분기 7호선 및 도산대로 인근 시세입니다. 지속적은 수요가 있는 도산대로는 신축건물이 증가하여, 평균 임대료는 상승하였다. 또한, 병원 등의 선호도가 지속하고 있어, 기존 전반적인 임대는 변화는 특별히 없다. 계절적 영향으로 큰 움직임이 보이지는 않는 1분기는 임대료의 변화는 크지 않을 것으로 예상한다.
◆서울 테헤란로 사무실 임대위치 : 도산대로 청담사거리 인근.
층수 : 지하 3층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 298㎡.
가격 : 보증금 2억5천만원/임대료 1350만원/관리비 270만원.
특징 : 이 건물의 경우, 도산대로 청담사거리 근처 이면에 있고 분당선 압구정로데오역 도보 9분 거리이다. 건물 내·외관이 엄격한 자체 관리로 깔끔하고 고급스럽게 잘 관리 되어 있다. 로비 같은 경우도 갤러리 느낌으로 고급스럽게 인테리어가 되어있다
◆서울 테헤란로 변 사무실 임대위치 : 테헤란로 선릉역 인근.
층수 : 지하 4층/지상 17층 규모. 현재 15층 임대 중.
면적 : 전용면적 235㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 700만원/관리비 220만원.
특징 : 이 건물의 경우, 테헤란로 대로변에 위치하여 가시성 좋고 역세권으로 접근성이 좋다. 전면이 통유리로 되어 있어 외관이 깔끔한 오피스이며, 단독 층 사용이 가능하다. 1층에 카페가 있어 손님 접대도 편리하며, 내부 인테리어가 잘 되어 있고 층고가 높다.
◆서울 학동역, 논현역 인근 사무실 임대위치 : 7호선 학동역, 논현역 도보 7분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 현재 3층 일부 임대중.
면적 : 전용면적 109㎡.
가격 : 보증금 3천500만원/임대료 330만원(관리비 포함).
특징 : 이 건물의 경우 학동역과 논현역에서 도보로 7분이내의 거리로 교통여건도 우수하다.
건물 내·외관 관리가 잘 되어 있으며, 내부 인테리어가 잘 되어 있어 논현동에서도 조용하고 깔끔한 사무실을 찾고 있다면 강력히 추천하는 물건이다. 현재 공실로 즉시 입주 가능하며, 디자인업체, IT업체 등 다양한 업종을 추천한다.
◆서울 학동역 인근 사무실위치 : 학동역, 언주역 도보 2분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 668㎡.
가격 : 보증금 2억6천5백만원/임대료 2200만원(관리비 포함).
특징 : 이 건물의 경우, 논현로 대로변에 있으며, 유럽풍의 고풍스러워 건물 외관이 수려하다. 지하철역과 도보 2분 거리로 교통요건이 좋은 건물이다. 현재 2층은 인테리어도 되어 있어서 사무실 입주 시 비용면에서도 절감 효과를 볼 수 있다. 즉시 사용이 가능한 사무실이며, IT업체, 디자인 업체 등에 추천한다.
◆서울 언주역 사무실 임대위치 : 9호선 언주역 도보 3분 거리.
층수 : 지하 2층/지상 5층 규모. 현재 2, 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 112㎡.
가격 : 보증금 6000만원/임대료 330만원/관리비 67만원.
특징 : 이 건물의 경우 9호선 언주역에서 가까운 역세권 사무실이다. 2006년 준공됐으며 관리가 잘 되어 내·외관 상태도 우수하다. 현재 2, 4층의 일부 임대가 가능하며 실내는 깔끔하게 원상복구되어 있다. 본 건물 1층에는 카페가 입점해 있으며, 역 쪽에는 강남 차병원, 봉은사로를 따라서는 대형 오피스 상권들이 밀집해 있는 지역이다.
◆서울 청담동 깔끔한 사무실 임대위치 : 7호선 청담역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 0층/지상4층 규모. 현재 1, 2층 임대 중.
면적 : 전용면적 181㎡.
가격 : 보증금 1억원/임대료 800만원/관리비 포함.
특징 : 이 건물의 경우 현재 도산대로이면 청담동에 위치한 건물이다. 2013년에 준공된 건물로 현재 내·외관 관리가 상당히 우수하다. 1, 2층을 임대할 수 있으며 웨딩 관련 업종으로 현재 임대사용 중이다. 주차는 2개 층 사용 시 2대가 가능하다. 현재 지역 특성상 웨딩 관련 임차업종이 다수 분포된 지역이며 유사한 업종에 추천한다.
◆서울 강남 도산대로변 코너 사무실 임대위치 : 3호선 압구정역 도보 8분 거리.
층수 : 지하 1층/지상 5층 규모. 현재 4층 임대 중.
면적 : 전용면적 446㎡.
가격 : 보증금 1억8000만원/임대료 1150만원/관리비 포함.
특징 : 이 건물의 경우 2000년 준공 건물이지만 내·외관 관리가 상당히 우수하다. 도산대로변 코너에 위치하여 가시성, 조망권이 상당히 우수하다. 기존 IT사무실로 사용하였고 현재는 바로 입주사용이 가능하다.
◆서울 언주로 대로변 사무실 임대위치 : 7호선 학동역 도보 1분 거리.
층수 : 지하 3층/지상 7층 규모. 현재 3층 임대 중.
면적 : 전용면적 231㎡.
가격 : 보증금 1억원 / 임대료830만원 / 관리비 312만원.
특징 : 이 건물의 경우 학동역 도보 1분 거리로 초역세권 건물이다. 자체 관리로 내·외관 관리가 우수하며 내부에 4개의 룸과 1개의 회의실을 사용할 수 있다. 다른 건물 대비 여유롭고 편안한 주차 공간을 제공한다. 건물에 IT업체 의류회사 등 다양한 기업이 입주해 있다.
문의: 02-512-7174 강남구 원빌딩부동산중개 오동협
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